Беседу вел Руслан ПОДГОРНЫЙ.
Управляющая компания «Лиман», обслуживающая дома в части Корабельного района, создана всего год назад. Но уже заявила о себе в полный голос на рынке предоставления услуг по управлению домами. Беседуем с ее директором Владимиром Гаркуном.
-Владимир Иванович, управляющих компаний, пришедших на смену жэкам, в Николаеве немало. В чем преимущества УК «Лиман»?
— Наша компания создана в 2020 году, занимается комплексным обслуживанием многоэтажных домов в Корабельном районе Николаева. Мы не гонимся за количеством домов, а фокусируем внимание на качестве обслуживания.
К сожалению, исторически сложилось так, что практически весь жилой фонд многоэтажек находится в очень изношенном состоянии, и теперь в ремонт, реконструкцию, замену инженерных сетей и коммуникаций необходимо вкладывать немалые средства. Обычный источник финансирования работ — накопительный фонд, состоящий из ежемесячных платежей жильцов. Но бывает так, что ждать их поступлений времени нет, работы в доме нужно выполнять срочно. Поэтому изначально, беря дом в управление, мы вкладываем собственные оборотные средства, которые в будущем восполняются платежами жильцов. Сразу же в доме проводится ревизия всех инженерных систем, производится немедленная замена изношенных участков трубопроводов во избежание аварийных ситуаций.
Отмечу прозрачность нашей работы. Вся информация о том, сколько денег на накопительном счету каждого дома, сколько и на какие виды работ потрачено, регулярно появляется на стендах объявлений в подъездах. Также у каждого «нашего» дома имеются чаты с информацией в Интернете. Там же — информация о должниках по квартплате. И если к моменту, когда мы принимаем дом, квартплату за услуги платит всего 70% квартир, то через несколько месяцев неплательщиков становится совсем мало. В среднем процент оплаты за услуги УК «Лиман» составляет 98%. Это говорит о том, что люди видят нашу работу и понимают, за что они платят.
— Жилой дом — это сложная инженерная конструкция, обслуживание которой требует высокой квалификации специалистов. Достаточна ли она у ваших работников?
— Все наши специалисты имеют необходимую профессиональную подготовку, значительный опыт работы в сфере ЖКХ. В том числе и я, как директор управляющей компании, прошел квалификационную сертификацию, о чем имеется документальное подтверждение.
Кроме того, у УК «Лиман» отлично налажено сотрудничество с предприятиями-поставщиками электроэнергии, газа, тепла, воды. Это позволяет значительно сократить сроки проведения технических регламентов, текущих ремонтов и выполнять их с надлежащим качеством. Отсутствие аварийных ситуаций в домах, которыми мы управляем, — главная цель, к которой мы стремимся. Кроме этого, мы оперативно реагируем на просьбы и пожелания совладельцев, касающиеся вопросов управления домом, защищаем их интересы в органах самоуправления. Дом, в котором хочется жить, — это тот результат, которого мы хотим достигнуть в своей работе.
— Одним из проблемных вопросов, на которые ранее почти не обращали внимания, — состояние технических этажей (т. н. чердаков), где зачастую царит антисанитария…
— Да, это так. Технические этажи домов, т. е. помещения, расположенные между крышей дома и верхними жилыми этажами, обычно завалены мусором, останками птиц. Да, это антисанитария, зловоние. Взяв на обслуживание дом, мы занимаемся и этим вопросом, очищаем помещения, закрываем сетками окна. Чистка вентканалов также выполняется нами согласно графикам и входит в обязательный перечень наших услуг.
— По поводу того, что лучше — управляющая компания или ОСМД — много споров. Что можете сказать об этом?
— Главное отличие между управляющей компанией и ОСМД — это наличие необходимого опыта работы: технического, организационного, финансово-экономического и так далее. Часто ОСМД не могут похвастаться таким опытом, как профессиональные компании. У них нет налаженных контактов с государственными органами и поставщиками услуг. Если ОСМД создано в отдельном доме, то ему часто невыгодно постоянно держать в штате председателя, бухгалтера, технический персонал — сантехника, слесаря, электрика, которым надо платить зарплату. Иногда у ОСМД даже нет и необходимых знаний правил благоустройства придомовой территории, а их нарушения могут обернуться большими штрафами.
Жилой дом — это сложное сооружение с инженерными сетями. И от того, насколько своевременно и профессионально его обслуживают, зависит не только комфорт жильцов, но и их здоровье, и безопасность. Специалисты УК «Лиман» имеют необходимую квалификацию.
Что касается стоимости услуг УК «Лиман», то это гораздо выгоднее, чем ОСМД. Например, для типовой двухподъездной девятиэтажки вознаграждение нашей компании составляет всего одну тысячу гривень в месяц (0,25 грн на 1 м кв. жилой площади), а все остальные деньги вкладываются в дом либо остаются на накопительном фонде дома. А если бы этот дом обслуживался ОСМД, вряд ли бы за одну тысячу гривень были найдены председатель и бухгалтер. То есть в «наших» домах большая часть средств жильцов (квартплата) возвращается в дом в виде проведенных текущих ремонтов, работ по благоустройству и т. п. Люди знают, за что они платят, а мы предоставляем услуги на высоком уровне.
Мы приглашаем к сотрудничеству жителей многоэтажек — звоните нам по телефонам: 050-575-10-54, 063-831-86-12.
— Спасибо за беседу и успешной вам работы.
